房地产行业周资讯（11.8-11.14）

央行、银保监会接连发声“促进房地产业稳定健康发展”；辽宁省和浙江省整治规范房地产市场，石家庄和漳州预售资金监管趋严，地方逐步细化调整细则。

银保监会：遏制房地产金融化泡沫化倾向 健全房地产调控长效机制。

11月12日，银保监会召开党委扩大会议，会议指出，稳地价、稳房价、稳预期，遏制房地产金融化泡沫化倾向，健全房地产调控长效机制，促进房地产业稳定健康发展。加大不良资产处置力度，持续整治影子银行业务，加快推动高风险金融机构风险化解，严厉打击违法违规金融活动。

央行：更好支持消费投资恢复，抑制价格过快上涨。

11月12日，人民银行党委召开会议，加强金融支持构建新发展格局。坚持稳健的货币政策，做好跨周期设计，统筹考虑今明两年政策衔接，更好支持消费投资恢复，抑制价格过快上涨，促进经济社会高质量发展。继续稳妥有序处置高风险金融机构，压实各方责任，牢牢守住不发生系统性风险的底线。继续深化金融供给侧结构性改革，加快推进实施“十四五”金融发展规划，建设更高水平的开放型金融新体制，有效应对外部冲击风险。

辽宁省：开展整治规范房地产市场秩序行动。

11月10日，辽宁省住房城乡建设厅会同相关部门联合印发《辽宁省持续整治规范房地产市场秩序行动方案》，要求各地以问题为导向，重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域人民群众反映强烈、社会关注度高的突出问题，维护房地产市场平稳健康发展。在房地产开发和物业服务领域，各地要重点整治未依法依规取得土地即开工建设，未按期动工或中止开发建设导致住宅项目用地构成闲置土地，房屋存在渗漏、开裂、空鼓等突出质量问题，未按房屋买卖合同约定如期交付，实际交付房屋与样板间或销售宣传资料严重不一致等行为。

浙江住建厅等10部门：整治规范房地产市场秩序。

11月8日，浙江省住房和城乡建设厅等10部门发布关于印发《浙江省房地产市场秩序整治规范专项行动方案》的通知。浙江省将聚焦人民群众反映强烈的难点和痛点问题，开展房地产市场秩序联合整治，力争用3年左右时间，有效遏制房地产领域违法违规行为，不断健全监管制度，基本建立监管信息系统，逐步形成部门齐抓共管工作格局，实现房地产市场秩序明显好转，群众信访投诉数量显著减少。对房地产开发方面，《方案》的整治重点在于：房地产开发企业违法违规开工建设；未按房屋买卖合同约定如期交付；房屋质量问题；未按照批准的预售方案销售；房企未提前三个月安排并落实债务融资工具到期兑付资金等。

石家庄住建局：传统建筑预售许可提高至主体封顶。

11月7日，石家庄市住房和城乡建设局发布《关于调整石家庄市商品房项目预售许可形象进度的公告》，其中提到，传统建筑预售许可形象进度由设计总层数的三分之一提高至主体封顶。明确，按照“新项目新办法、老项目老办法”的原则，2021年11月8日后出让的房地产开发项目（不包括纳入房地产解遗、烂尾楼、专项整治台账和纳入历史遗留的城中村、旧城改造台账项目），传统建筑预售许可形象进度由设计总层数的三分之一提高至主体封顶。被动式超低能耗建筑、装配式建筑和中央商务区商品房项目继续按原政策执行。预售形象进度调整后，涉及预售资金监管等措施将相应做出调整。

漳州市：加强市直管项目商品房预售资金监管。

11月13日，漳州市出台《市直管项目商品房预售资金监管实施细则》，以保障预售资金安全为核心提出了21条具体举措，突出预售资金收支全过程监管和线上线下全流程监管，加强住建部门和监管银行对预售资金监管各个环节的把控，确保预售资金专款用于工程建设，保障购房人合法权益。《细则》明确，预售资金必须专项用于预售项目的工程建设费用，主要包括工程款(含农民工工资)、甲供设备材料构配件款、依法应由开发企业委托的工程质量检测费用等，并要求支出款项必须直接转入相关施工单位和供货单位，确保专款专用，以保障工程建设及农民工工资的资金来源。

武汉：非户籍总部企业高级管理人员买首套房不受限购政策限制。

武汉市人民政府于11月5日印发《武汉市加快推进总部经济高质量发展政策措施的通知》被认定为总部企业可获得的政策支持包括：支持新引进企业落户；支持总部企业提升能级；支持总部企业壮大；支持总部企业人才引进培养；支持总部企业对外拓展等。其中，支持新引进企业落户方面，给予办公用房补贴。在武汉市无自有办公用房的新引进企业，连续3年每年按照租金的50%给予补贴，每年*高不超过200万元；或者按照每平方米1000元的标准，给予购建自用办公用房一次性补贴，*高不超过1000万元。同一企业不能同时享受以上两项办公用房补贴。